電梯房公攤面積計算方法

2018-02-09來源：互聯(lián)網整編關鍵詞：公攤熱度：5697有電梯的電梯房子會比沒有電梯的房子公攤面積大。很多開發(fā)商把很多面積寫在公攤上，房公法因此室內面積就會減少。攤面下面讓我們一起來看下電梯房公攤面積計算方法。積計

　　有電梯的算方房子會比沒有電梯的房子公攤面積大。很多開發(fā)商把很多面積寫在公攤上，電梯因此室內面積就會減少。房公法下面讓我們一起來看下電梯房公攤面積計算方法。攤面

　　一套住房如果是積計公攤面積較小，相對來說房屋的算方得房率也就較高，公攤面積大，電梯房屋使用率就低了，房公法高層的攤面住房的公攤面積要大于多層的住房，因為國家對公攤面積沒有嚴格的積計規(guī)定，所以大家在購買電梯房的算方時候要自行注意公攤面積。不過具體的每一套房子的情況都是不一樣的。是根據每一套的房子的具體的使用和配套的情況來定的，沒有一個具體的規(guī)定的范圍。下面我們就來看看電梯房公攤面積怎么算的。

　　首先是電梯房公攤面積的組成部分，目前電梯房公攤面積只要由以下的兩個部分組成，一是由電梯井、樓梯間、垃圾道、公共門廳和過道以及其他的功能上為整棟建筑所服務的公共用房和管理用房的建筑面積，比如小區(qū)的值班室;二是各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔強、外墻等。但是一定要注意，像小區(qū)的倉庫、地下室、裝飾性的玻璃幕墻、車道、房屋的天面、挑臺、作為人防工程的地下室、天面上的花園、單獨具備使用功能的獨立空間，都是不能算在電梯房公攤面積之內的，所以我們在購買房屋的時候，一定要看清楚購房合同，對于合法屬于公攤面積之內的區(qū)間面積，在計算時，也要按照一定的計算公式、公用面積的分攤系數、及公用建筑面積來預算。

　　其次是電梯房的公攤面積一般是多少的問題，有人會認為，得房率越高房子越好，這也不完全正確，一般有電梯的高層公攤面積占產證面積25%以下比較合理，也就是說電梯房的得房率在在75%左右，還要看房屋是幾梯幾戶的，得房率往往和小區(qū)相關配套聯(lián)系在一起，如果是多層樓梯樓的話，公攤面積比例在90%以上算是理想，一般一層2戶人家2部電梯的得房率只有70左右，小區(qū)公攤面積在10-18%，而電梯房的公攤面積一般在15%左右，如果是20―33層左右電梯樓的話，公攤面積比例在83%以上算理想，也就是說，如果用戶購買的電梯房的面積在100平方，那么除去小區(qū)的公攤面積，用戶最后拿到手的房子實際面積只有85平方左右。