房屋裝修切勿隨意“動手腳”

2021-12-06來源：十堰晚報關鍵詞：房屋裝修熱度：3777日常生活中，動手腳因為房屋裝修引發的房屋糾紛時有發生。記者日前從市裝飾裝修行業管理辦公室(以下簡稱“市裝飾辦”)了解到，裝修今年前10個月，切勿城區已接到百余起房屋裝修…

日常生活中，隨意因為房屋裝修引發的動手腳糾紛時有發生。記者日前從市裝飾裝修行業管理辦公室(以下簡稱“市裝飾辦”)了解到，房屋今年前10個月，裝修城區已接到百余起房屋裝修方面的切勿投訴，其中拆除承重墻、隨意掏薄公用墻、動手腳陽臺改衛生間等方面的房屋投訴占總量的四成。記者選取了其中的裝修典型案例，為市民普及房屋裝修相關知識。切勿

磚混房屋很特殊墻體不可隨意拆

茅箭區的隨意李先生家住2樓，他近期發現自家衛生間的門突然關不上了，這不禁讓他產生疑問：“這么多年一直好好的，衛生間的門也沒有變形，怎么突然就關不上了？”這讓李先生不禁聯想到，是不是因為樓下正在裝修導致的？

隨后，李先生抱著試試看的心態來到1樓業主家了解情況。“當時我一進門就看到，房主把衛生間的部分墻體拆掉了，正在重新開門洞。”看到1樓鄰居家的情景，李先生心里犯了嘀咕，他不確定自家衛生間的門無法閉合，是不是因為樓下裝修導致的。于是，他將情況反映至市裝飾辦。

接到李先生的反映后，市裝飾辦工作人員來到涉事居民家中進行調查。經過調查工作人員發現，李先生所在的小區是一個老舊小區，房屋為磚混結構，根據相關法律法規，涉事居民擅自拆除房屋墻體的行為，屬于擅自變動建筑主體和承重結構，已經違法。

對此，市裝飾辦工作人員現場下達了限期整改通知，要求涉事居民限期恢復，及時消除安全隱患，確保房屋結構安全。

對于市裝飾辦的限期整改通知，涉事居民心存疑惑：“我拆的又不是承重墻，怎么就違法了？”

市裝飾辦質監站站長曹強介紹，房屋結構大致可分為框架結構和磚混結構，由于結構的特殊性，磚混結構房屋內的墻體均可以認定為承重墻。這類結構的房屋涉及到建筑主體和承重結構變動時，必須在施工前委托房屋原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案；沒有設計方案的，不得施工。因此，在房屋裝修過程中，不得擅自變動房屋建筑主體和承重結構。

公用墻體受保護不能想掏就掏

“隔壁的業主擅自把我們兩家之間的公用墻掏薄，安裝了一個鞋柜，公用墻的這邊就是我的臥室，這也太難受了。”近期，市裝飾辦接到城區居民余先生反映的煩心事。

接到余先生的反映后，市裝飾辦工作人員趕往現場了解情況。原來，余先生的鄰居正在裝修新房，可該業主在未經余先生同意的情況下，擅自將兩家之間的一堵公用墻掏薄，余先生先后多次和鄰居溝通，也向物業公司反映了情況，但對方一直拒不整改。

“這堵公用墻的一邊是我家的臥室，另一邊就是隔壁業主家的客廳，他把公用墻掏薄以后，不僅存在安全隱患，還侵犯了我的個人隱私，如今我在臥室的說話聲，隔壁都能聽得清清楚楚。”余先生無奈地說。

經過市裝飾辦工作人員現場調查，余先生和鄰居兩家之間的公用墻厚度為24厘米，然而對方竟擅自將公用墻掏薄了18厘米，這種行為已經違反了《住宅室內裝飾裝修管理辦法》。對此，市裝飾辦現場下發限期整改通知，要求涉事居民將墻體恢復原狀。

據曹強介紹，公用墻是指同一墻壁為相鄰雙方共同所有，或一方所有、雙方公用，相鄰各方對公用墻的使用不得妨礙、損害相鄰他方的合法權益，不得實施可能危及相鄰他方人身安全、財產安全的行為。涉事居民掏薄公用墻的行為，不僅會影響房屋的主體結構安全，而且沒有經過共有人同意，會給他人的日常生活帶來不必要的影響。

普通房間沒有做防水改建衛生間要不得

和李先生、余先生一樣，張灣區居民周先生也遭遇了鄰居違規裝修帶來的困擾。

今年10月，周先生突然發現，自家臥室出現了漏水的情況，隨后他去了樓上鄰居家中了解漏水原因，可看到的一幕讓他有些無語。原來，樓上鄰居竟然在臥室改建了一個衛生間。“我們這是老房子，他之前對房子進行裝修我也沒在意，誰能想到他在臥室建了一個衛生間。”周先生說。

經過交涉，樓上住戶表示會對衛生間進行修理，但周先生認為此舉并不能從源頭上解決問題，要求對方將改建的衛生間拆掉，但遭到了拒絕。無奈之下，周先生將情況反映至市裝飾辦。鄰里之間也因為這件事，關系變得劍拔弩張起來。

據曹強介紹，涉事居民改建衛生間的行為違反了《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第38條的規定，“業主不得將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房。如違反上述規定，不僅要恢復原樣，裝修人還將面臨五百元以上、一千元以下的罰款，裝飾裝修企業將面臨一千元以上、一萬元以下的罰款。”

合法合規裝修才能杜絕安全隱患

記者從市裝飾辦了解到，今年前10個月，城區已接到141起裝修方面的投訴，最頻發的就是拆除承重墻、掏薄公用墻、擴大門窗尺寸、在不具備防水條件的位置建衛生間或廚房、私自搭建擴建等方面的違法違規行為。

那么，房屋裝修改造的界限有哪些？如何裝修才合法合規？據曹強介紹，業主在裝修時，首先要選擇正規有資質的施工單位，這些單位一般情況下對裝修方面的政策法規相對比較了解。當業主提出一些不當的裝修要求時，施工單位往往能及時給予合理的意見和建議，避免違法違規裝修的情況發生。

其次，如果市民選擇個人裝修，那么在施工前要制定一個明確的裝修方案，當無法確定某一裝修行為是否違法違規時，可先向小區物業公司咨詢，如物業公司無法解答或小區沒有物業公司管理，也可咨詢市裝飾辦后，再確定裝修方案。如果市民遇到違法違規裝修的問題，可根據實際情況，分別向住建、規劃、房管、裝飾辦等職能部門反映。

曹強表示，違法違規裝修不僅會受到相關部門的處罰，造成嚴重后果者，甚至會面臨刑事責任。同時，違法違規裝修也容易造成鄰里關系緊張，甚至對簿公堂，提醒市民在裝修前一定要多了解法律法規知識，做到合法合規施工。