繼北京、深夜深圳社保隨便上海之后，重磅宅限深圳跟進出臺新一輪優化樓市的放開政策措施。

9月5日夜間，區住深圳市住房和建設局、購深中國人民銀行深圳市分行發布《關于進一步優化調整本市房地產政策措施的戶及通知》（以下簡稱“通知”），針對市內多區限購措施、深夜深圳社保隨便以及住房貸款利率等政策進行優化。重磅宅限“通知”自2025年9月6日起施行。放開

根據新的區住“通知”內容，深圳8個區的購深住房限購將大幅放松。一是戶及符合深圳市商品住房購買條件的居民家庭（包括本市戶籍居民家庭、自購房之日前在本市連續繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的深夜深圳社保隨便非本市戶籍居民家庭），在羅湖區、重磅宅限寶安區（不含新安街道）、放開龍崗區、龍華區、坪山區、光明區范圍內購買商品住房不限套數。二是無法提供自購房之日前在本市連續繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上證明的非本市戶籍居民家庭，在羅湖區、寶安區（不含新安街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區范圍內購買商品住房限購2套。三是在鹽田區、大鵬新區購買商品住房，不再審核購房資格。四是成年單身人士按照居民家庭執行商品住房限購政策。

此前，深圳仍執行著大部分區域內的限購措施，比如深戶家庭可以買2套房，深戶單身的可以買1套房，非深戶家庭及個人可以買1套房，且在福田等區買房需要1年連續社保或個稅繳納證明，有兩個及以上未成年子女的非深戶家庭可買第2套房等。

此番新的政策出臺，意味著除了福田、南山兩區以及寶安新安街道之外，符合購房資格的深戶，及社保或納稅滿一年的非深戶家庭及個人將不再有購房套數限制，而不具備購房資格的家庭及個人則可以購買兩套住房。

“通知”同步優化了企事業單位購房政策，其中，在福田區、南山區和寶安區新安街道范圍內購買商品住房，需同時滿足設立年限滿1年、在本市累計繳納稅款金額達100萬元人民幣、員工人數10名及以上條件；在本市其他區域購買商品住房，不再審核購房資格。

此外，“通知”還提及，住房貸款利率也不再區分首套住房和二套住房，都交由金融機構根據深圳市市場利率定價自律機制要求和本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素自行確定。

數據顯示，8月，深圳全市二手房錄得5267套，環比下降7.1%，同比增長12.8%。二手房市場雖有所走弱，但單月錄得量仍超5000套，已連續6個月超行業“榮枯線”。

相較而言，新房市場表現則較為低迷。深房中協數據顯示，8月全市預售新房共成交1352套，環比下降13.4%，同比下降52.8%；其中住宅成交1248套，環比下降13.4%，同比下降50.8%。

深圳貝殼研究院表示，當前深圳新房市場呈現“個別項目亮眼、多數去化困難”態勢，購房者因期待新政選擇暫緩購房，觀望情緒加重是主因。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉，8月份深圳樓市整體的表現主要原因是7-8月份為傳統淡季，居民出行較多，天氣變化較大。同時，上半年業績沖刺完成以后，開發商推盤和優惠促銷力度也有所減弱。

業內人士預計，8月過后，傳統樓市旺季到來，深圳此時出臺優化樓市的政策將有助于市場熱度回升，疊加開發商推貨積極性增加，樓市的“金九銀十”仍值得期待。